Avaliação de imóveis em Gravataí com metodologia auditável e fundamentação conforme a ABNT NBR 14653. Cada valor apurado é sustentado por pesquisa de mercado documentada, tratamento estatístico e memória de cálculo — feito para resistir à impugnação da parte contrária e ao crivo do juízo.
Resposta no mesmo dia útil · Atendimento presencial e remoto
Áreas de atuação
Da disputa judicial à venda no mercado aberto, o trabalho começa sempre no mesmo lugar: pesquisa de mercado real, tratamento estatístico dos dados e laudo que explica como o valor foi apurado.
Atuação como perito nomeado pelo juízo e como assistente técnico judicial imobiliário em Porto Alegre e região. Elaboração de quesitos, parecer divergente e impugnação fundamentada de laudos que apresentem vício metodológico ou amostra inconsistente.
Avaliação de imóveis para inventário, divórcio e partilha com apuração do valor real de mercado — e não do valor venal defasado do IPTU. O laudo dá base técnica à declaração do ITCD, à escritura em cartório e à divisão equilibrada entre herdeiros e ex-cônjuges.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) para compra, venda e negociação, além de valor locativo em ação revisional e renovatória de aluguel pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM).
Quem assina o laudo
Sou corretor de imóveis desde 2012, perito avaliador desde 2013 e gestor imobiliário desde 2015. Comecei pela negociação e depois somei a técnica da avaliação — e essa combinação aparece no laudo.
Quem já negociou imóvel conhece a distância entre o preço anunciado e o preço fechado. A norma trata essa diferença com método; a vivência de mercado ajuda a perceber quando uma amostra não reflete o que o imóvel realmente vale — no laudo que eu assino e no laudo da parte contrária.
Cada avaliação sai com a minha assinatura e a minha responsabilidade técnica pelo método e pelo valor apurado.
Falar sobre o seu casoDo contato ao laudo assinado
Conversa sobre a finalidade do laudo — judicial, cartorial ou negocial. A finalidade define o grau de fundamentação exigido e o escopo do trabalho.
Levantamento in loco: padrão construtivo, estado de conservação, área real, benfeitorias, infraestrutura urbana e fatores de valorização ou depreciação do entorno.
Coleta de amostra de mercado na mesma região e segmento, com saneamento dos dados e tratamento estatístico conforme a NBR 14653-2.
Documento com metodologia, memória de cálculo, planilha amostral, registro fotográfico e conclusão de valor — pronto para instruir o processo ou a negociação.
Cobertura regional
Avaliar imóvel exige saber o que o metro quadrado faz em cada bairro: por que um terreno na Barnabé se comporta diferente de um no Centro de Gravataí, ou como a proximidade da Freeway (BR-290) e da RS-118 altera o valor de um galpão logístico. Esse repertório de mercado é o que separa um laudo consistente de uma estimativa genérica.
Atendimento presencial em toda a Região Metropolitana e no Litoral Norte do Rio Grande do Sul, com foco especial em imóveis de alto padrão e propriedades situadas em condomínios valorizados.
Orçamento sem compromisso
Preencha os campos e o resumo será aberto direto no WhatsApp, já formatado. Com essas informações consigo indicar o tipo de laudo adequado, o prazo e o valor do honorário antes de qualquer visita.
Perguntas frequentes
É o documento técnico que apura o valor de mercado de um imóvel seguindo a norma brasileira de avaliação de bens. Ele descreve o método aplicado, a amostra de mercado pesquisada, o tratamento dos dados e o grau de fundamentação alcançado, o que permite a quem lê — juiz, advogado ou comprador — conferir como o valor foi apurado.
O PTAM é o parecer mercadológico emitido por corretor inscrito no CNAI e indica o valor de mercado do bem para fins negociais. O laudo pericial aprofunda a fundamentação e a metodologia, sendo o documento indicado quando há litígio, partilha contestada ou exigência de prova técnica robusta nos autos.
Serve. O trabalho segue a ABNT NBR 14653, com método, amostra de mercado, tratamento dos dados e grau de fundamentação declarados — os elementos que juízes e tabelionatos verificam ao analisar uma avaliação. Como toda prova técnica, quem decide acolhê-la é o juízo ou o órgão que a recebe; o papel do laudo é chegar lá tecnicamente defensável.
Sim. A avaliação técnica estabelece o valor de mercado do imóvel para a partilha, a declaração do ITCD e a escritura em cartório, evitando que o inventário seja feito sobre valores de IPTU defasados e prevenindo litígio entre herdeiros ou ex-cônjuges.
Pode. Nesse caso o trabalho é de assistência técnica: análise crítica do laudo oficial, identificação de falhas de metodologia ou de amostra e elaboração de parecer divergente com quesitos complementares.
O prazo médio é de 5 a 7 dias úteis contados da vistoria do imóvel, variando conforme a complexidade do bem e o volume de pesquisa de mercado necessário. Demandas judiciais com prazo processual curto podem ser tratadas em regime prioritário.
Depende da finalidade, da complexidade do imóvel, do grau de fundamentação exigido e do deslocamento até o bem. O valor é fechado antes da vistoria, sem cobrança por hora ou surpresa na entrega.
O foco é o imóvel urbano — residencial, comercial e industrial — sob a NBR 14653-2. Demandas rurais são avaliadas caso a caso quanto a escopo e prazo.
